Anúncios
Você sabia que comprar um apartamento na planta pode sair 30% mais barato do que comprar um pronto? Se o seu objetivo é investir num imóvel assim, hoje temos dicas de suma importância para você.
Praticamente todo brasileiro sonha em ter a casa própria, sendo que para isso as pessoas recorrem a financiamentos imobiliários, programas sociais como o Casa Verde e Amarela, etc.
Anúncios
E há aqueles que compram um imóvel pronto e outros que optam pela compra de um apartamento na planta. A segunda opção tem sido cada vez mais comum e ela ainda oferece vantagens como um generoso desconto e a possibilidade de realizar mudanças no imóvel ao longo da obra.
Mas é necessário ter atenção e cuidados ao adquirir um apartamento assim, já que pode haver muitos golpes. Se for tomado esse cuidado, você então conseguirá realizar um bom investimento. Nas linhas a seguir temos dicas valiosas para te ajudar.
O que é comprar um apartamento na planta?
A compra de um apartamento na planta se configura numa opção onde o cliente adquire um imóvel que ainda não foi construído, mas que já possui a planta, podendo o mesmo estar na fase inicial da construção ou, ainda, ser um apartamento que será construído.
De qualquer forma, se pode dizer que esse processo se caracteriza pela aquisição do projeto.
A valorização do imóvel
Um dos principais motivos dos brasileiros quererem comprar um apartamento na planta é a sua valorização. Considerando as correções monetárias, quando concluído, esse imóvel pode ser valorizado em cerca de 30% do seu valor de início.
Mas como isso ficaria na prática?
Se tomarmos como exemplo um apartamento na planta que tinha um valor inicial (quando havia assinado o contrato) de R$ 400 mil, quando o proprietário receber as chaves, esse imóvel pode passar a valer a partir de então R$ 520 mil com o acréscimo de 30% em seu valor.
E aqui há tanto como ver isso como uma valorização de 30%, como também se pode dizer que houve um desconto de 30% no valor de compra.
Pague menos nas parcelas
E sabe qual a outra vantagem de comprar um apartamento na planta? Poder pagar menos na entrada, devido a que o valor do imóvel fica menor.
Mas há ainda outra vantagem que é poder diluir esse valor da entrada pelas parcelas do financiamento. Isso dá ao beneficiário mais folga para conseguir quitar as parcelas, sem ter que se preocupar em obter uma quantia mais alta para dar como entrada.
Contudo, é importante ter ciência de que as parcelas do financiamento serão pagas antes da entrega do imóvel.
Antecipe parcelas e tenha mais poder de negociação
Quando você antecipa as parcelas, há como ter mais poder para barganhar com a construtora.
Para entender isso melhor, antes é necessário entender que, no processo de construção do imóvel, o cliente paga por volta de 30% do valor total, devendo realizar o financiamento do restante (os 70%).
E quando a construtora possui um caixa inicial com maior valor, então menos a mesma deverá pegar emprestado, sendo, por sua vez, menores os juros com os quais ela terá que arcar.
Com isso, se o cliente puder antecipar parcelas, então mais ele será capaz de negociar com a construtora. E os descontos obtidos com isso podem chegar a 20% do que vale o imóvel (num imóvel de R$ 200 mil, o desconto chegaria a R$ 40 mil).
Mais uma vantagem dessa antecipação seria a redução dos juros, havendo ainda mais economia.
Possibilidade de implementar melhorias
Por ser um imóvel novo, as chances de haver algum problema com acabamentos, encanamento e outros será mínima. E isso é algo que pode representar uma expressiva economia.
Devido a parte hidráulica, elétrica e outras serem novas, a necessidade de manutenção será menor. Com menos problema haverá menos custos.
O comprador ainda poderá selecionar o acabamento que quiser e não terá mais custos com isso.
Compre um imóvel livre de restrições
Optar por comprar um apartamento na planta é ainda vantajoso porque o comprador levará um apartamento que não possui nenhum tipo de restrição, ao contrário do que poderia ser no caso de um imóvel usado.
E você nem teria que custear mais tendo que contratar um perito para analisar as condições do imóvel, sendo que, no caso do imóvel usado, ainda não se poderia saber a real situação da sua fundação, por exemplo.
Mas é importante ficar atento a alguns riscos
Como tudo na vida, comprar um apartamento na planta pode ter alguns riscos, a exemplo disso se pode citar: atraso na obra, revestimentos trocados, acabamentos de má qualidade, falta de cumprimento de promessas, entre outras coisas.
Mas para evitar tudo isso, é importante contratar uma construtora que seja confiável, que tenha um bom histórico no mercado. As ações para evitar esses problemas devem ser realizadas tanto antes quanto durante e após a compra do imóvel.
Apartamento na planta por meio do Casa Verde e Amarela
O programa habitacional do governo federal, intitulado de Casa Verde e Amarela, permite a compra de um apartamento na planta. Com a quantia liberada por esse programa o cliente será capaz de realizar o sonho da casa própria, adquirindo um imóvel novo com parcelas que cabem no bolso.
Nesse programa, as famílias são classificadas de acordo com a sua renda, havendo grupos que contam com menores taxas de juros em algumas regiões do país, como é o caso do grupo 1, que ainda tem direito a subsídio do governo (uma quantia que o governo cede para ajudar na compra).
Quem quiser comprar um apartamento na planta pelo programa deve atender aos seguintes requisitos:
– Ter 18 anos no mínimo;
– A pessoa não deve ter um imóvel em seu nome;
– E não deve também ter restrições no nome (nome sujo).
Muitas famílias têm conseguido sair do aluguel e comprar um apartamento na planta por meio do programa.
Contudo, além dessa opção, há como contratar um financiamento imobiliário por meio de bancos como Banco do Brasil e Bradesco, por exemplo. Converse com o seu gerente.