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Neste artigo você confere a simulação do financiamento imobiliário da Caixa.
A simulação é um dos passos mais importante na hora de obter um financiamento, pois apresenta a condições disponíveis de acordo com o seu caso. E com a ajuda dele você saberá também como proceder para dar entrada no financiamento pela instituição.
Como a simulação funciona
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A simulação que realizaremos aqui é para quem pretende adquirir um imóvel por meio do programa Casa Verde e Amarela. Por meio dele ainda se pode ter acesso a um subsídio que pode chegar a R$ 49.500,00.
O subsídio é uma ajuda do governo para a compra do imóvel. E o quanto será liberado dele varia de acordo com a renda mensal do beneficiário, por exemplo:
– Quem tem uma renda mensal de até R$ 2 mil teria direito a um subsídio de até R$ 47,5 mil;
– Os com renda mensal de R$ até 4 mil podem ter um subsídio de R$ 29 mil;
– Já aqueles que recebem até R$ 7 mil não têm direito a esse subsídio.
E o valor que é financiamento pela Caixa é de 80% do valor do imóvel. Assim, você terá que providenciar o restante, que é a entrada. Mas um programa está sendo implementado para fazer com que estados e municípios forneçam essa quantia que o beneficiário precisará para a entrada.
O financiamento deve ser pago e até 420 meses (antes era em 360 meses). E os valores das prestações vão diminuindo a cada pagamento realizado.
Exemplos de simulação do financiamento imobiliário da Caixa
Vejamos a seguir um exemplo de simulação para o financiamento imobiliário da Caixa.
Digamos que você queira adquirir um imóvel ou terreno no valor de R$ 150 mil e tenha uma renda mensal de R$ 2 mil. Para esse caso, há um prazo para o financiamento que é de até 420 meses, com uma entrada que ficaria em R$ 43.299,05 e o valor que a Caixa financiaria seria R$ 89.860,95.
Os juros efetivos desse financiamento seriam de 4.85% a.a.
A primeira parcela seria de R$ 590,40 e a última seria de R$ 214,81.
Mas é importante mencionar que esse é apenas um cenário para essa simulação de financiamento. Pode ser que você, por exemplo, tenha acesso a mais ou menos financiamento a depender da sua renda mensal exata.
O que pode fazer o valor mudar também são as taxas praticadas no momento de realizar a contratação.
Simulação de financiamento: conheça os passos
Vejamos agora quais os passos necessários para realizar a simulação do financiamento imobiliário pela Caixa:
1 – Comece acessando o Simulador Habitacional CAIXA;
2 – Agora preencha com os dados sobre o tipo de imóvel, se você é pessoa física ou jurídica (empresa), que tipo de financiamento deseja, onde está localizado o imóvel,
3 – Informe se possui imóvel na cidade e se deseja realizar a portabilidade de crédito;
4 – Em seguida adicione seu CPF, informe sua renda mensal bruta, sua data de nascimento e telefone para contato. Se você possui FGTS, inclua isso também;
5 – Se pretende adquirir o imóvel com outra pessoa, marque a opção “mais de um comprador ou dependente”;
6 – Clique em “próxima etapa” e você verá as opções disponíveis para seu financiamento. Se fará a contratação pelo Casa Verde e Amarela, selecione “Programa Casa Verde e Amarela – Recursos FGTS” e verá as informações do financiamento.
Se o financiamento for vantajoso para você, então basta fazer a contratação pela Caixa.
