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É estimado que haja crescimento de 20% nas contratações do programa Casa Verde e Amarela no segundo semestre deste ano.
A atual presidente da Caixa Econômica Federal, Daniella Marques, relatou que houve aceleração no programa habitacional do governo federal neste segundo semestre, sendo um significativo avanço, se comparado com o mesmo período do ano anterior.
Também segundo a executiva, a portaria que visa facilitar a compra de imóveis está sendo analisada. Essa portaria é regulamentada pelo MDR (Ministério do Desenvolvimento Regional).
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Mais contratações pelo programa Casa Verde e Amarela (PCVA)
Essa melhoria observada nas contratações se deve especialmente aos ajustes feitos. A notícia é animadora, diante dos meses em que o programa apresentava um desempenho muito abaixo do esperado.
Algumas construtoras, por exemplo, relataram que o aumento nos custos também contribuiu para que o programa tive baixos resultados. Um dado sobre isso foi que o Casa Verde e Amarela apresentava por volta de 30 mil unidades na construtora MRV, mas reduziu isso para 15 mil contratações.
Porém, neste segundo semestre os números apresentados são mais atraentes para o programa.
Aumento das contratações do financiamento habitacional
Os dados mostram que no mês de agosto a quantia referente ao financiamento do PCVA pela Caixa foi de R$ 7,2 bilhões. Essa quantia é aproximadamente 40% maior do que o que foi registrado no mês de agosto de 2021.
Como citado, essas melhorias são o resultado das alterações realizadas no programa, tais como a ampliação da faixa de renda, o aumento do prazo para quitar o financiamento, aumento do subsídio, entre outras.
Sobre o aumento da faixa de renda para o programa Casa Verde e Amarela, o Conselho Curador do FGTS já havia aprovado a medida, sendo que agora ela ficou do seguinte modo:
– A subfaixa 1, que englobava famílias com a faixa de renda de R$ 2.400 até R$ 2.600, passou para R$ 3 mil. Enquanto isso, a faixa de até R$ 2.400 se manteve;
– Houve ainda aumento para o grupo intermediário, que compreendia a faixa de renda de R$ 2.600 a R$ 4 mil, sendo ela agora de R$ 3 mil a R$ 4.400;
– Por fim, para aqueles que se enquadravam na faixa de renda de R$ 4 mil a R$ 7 mil, aumentou-se o limite para R$ 4.400 a R$ 8 mil.
As medidas anunciadas para o programa não apenas visam atrair mais contratações, como também têm o objetivo de ajudar o programa a se desenvolver para as construtoras e as para os clientes.
Sobre o crescimento das contratações do programa Casa Verde e Amarela no segundo semestre de 2022
Esse anúncio sobre o crescimento das contratações pelo programa foi realizado quando a CEF realizava também o lançamento de novos produtos (esses voltados para o público feminino).
Como mencionado, muitos outros fatores contribuíram para que as contratações pelo PCVA dessem uma desacelerada, tal como o aumento das taxas de juros. Mas diversas medidas foram tomadas posteriormente a fim de que as famílias conseguissem realizar o sonho de financiarem um imóvel.
Com isso, as contratações começaram a acelerar bastante, como pontua a própria presidente do banco. E ela estima que haja um crescimento de 20% no segundo semestre deste ano de 2022 para as contrações através do programa habitacional.
Uso de emendas parlamentares para o financiamento habitacional
A presidente da Caixa destacou ainda no evento a permissão do uso de emendas parlamentares para os financiamentos. Com isso, serão agora disponibilizados “vouchers” para que as famílias consigam reduzir ou mesmo se isentar do pagamento da entrada.
Essas emendas serão enviadas para os mutuários, sendo que serão os senadores e deputados quem deverão indicar a verba para suas respectivas regiões, em seguida as prefeituras usarão seus próprios critérios para liberar os recursos para as famílias e definir também os empreendimentos contemplados.
Daniela ainda pontuou que a portaria está sendo avaliada. E se houve concessão legal para que a mesma opere, então assim ocorrerá, mas devendo estar enquadrada nos padrões de processo e de risco da Caixa.
A medida no tocante as emendas parlamentares concedem aos políticos a vantagem de beneficiarem suas bases eleitorais e de atenderem as famílias que tenham uma renda mensal de até R$ 4,4 mil. Com isso muitas famílias podem financiar um imóvel sem se preocuparem em pagar a entrada.
Quem pode contratar o Casa Verde e Amarela?
O programa habitacional do governo federal é destinado as famílias que possuam renda de até R$ 8 mil por mês. É necessário ter 18 anos para participar do programa e não possuir outro financiamento em seu nome e nem outro imóvel para se cadastrar no PCVA.
Existem faixas de renda que dão direito a mais e menos subsídio (valor que o governo cede para ajudar o beneficiário na contratação). Por meio dessas faixas as famílias são classificadas para o programa.
As famílias podem também somar a renda mensal e conseguirem fechar um contrato para a compra de um imóvel.
Taxas de juros do PCVA
A fim se adequarem as faixas de renda definidas, foram estabelecidas também as taxas de juros, que consideram a renda mensal e se o beneficiário é cotista do FGTS. A seguir está a lista com as taxas de juros para cada faixa:
Faixa 1: taxa de juros de 5% a 5,25%, já para quem é cotista do FGTS a taxa é de 4,5% a 4,75%. No caso do Norte e do Nordeste, as taxas são de 4,75% e 5% ou, para cotistas, de 4,25% a 4,5%;
Faixa 2: para esse grupo a taxa é de 5,5% a 7%, sendo que para os cotistas ela é de 5% a 6,5%. No Norte e no Nordeste as taxas são de 5,25% a 7%, já os cotistas dessas regiões pagarão apenas 4,75% a 6,5%;
Faixa 3: por fim, a última faixa deverá arcar com uma taxa de juros de 8,16% ou, no caso dos cotistas do FGTS, taxa de juros de 7,66%.
Os interessados devem buscar o site da Caixa e realizarem uma simulação para saberem o quanto podem investir no financiamento.
